01春启序章：全国百城同步“唤醒”植物

当第一缕春风掠过北方，中铁建物业已在全国上百个园区悄悄启动一场名为“返青”的绿色革命。所谓“返青”，就是让经历严冬的草木从枯黄重新披上嫩绿， 把冬天留给土地的灰暗一次性清零。3月一到，浇水、修剪、施肥、防病虫四条主线同时铺开，目标只有一个——入夏前，让业主推开窗就能撞进一片郁郁葱葱。

02黄金窗口：错过“返青期”就错过一整年

“人误地一时，地误人一年”，这句老话在园林养护里被反复验证。南北气温差异大， 只有当平均气温稳定在3℃左右，冻土层彻底化透，才是真正的“返青”起跑线。此时浇第一遍“返青水”，修剪残枝、补施基肥、清剿越冬病虫，一步到位，才能让植物在接下来一整年里“底气十足”。

03四步闭环：把“返青”做成系统工程

3.1 ◉ 浇透“返青水”——让根系先喝饱

浇水讲究“持水深度”：乔木不少于60 cm、灌木不少于40 cm、地被不少于20 cm。 一次浇透后控水，逼迫根系向下深扎，抗旱抗倒伏能力直接拉满。成都西派国际的物业服务人员正用开堰慢灌的方式，确保每一株植物都能“喝”到“头啖汤”。

△成都西派国际物业服务人员在浇水

3.2 ◉ 精修造型——把营养留给春天

修剪不只是“剪丑”，而是 让植物把养分集中到春梢和花芽上。抹芽、摘心、环剥、扭梢……一套“理发套餐”下来，枝枝丫丫疏密有致，通风透光瞬间翻倍。南宁江湾山语城的师傅们正挥动剪刀，给每棵树定制“春季造型计划”。

△南宁江湾山语城物业服务人员在修建草木

3.3 ◉ 科学施肥——氮磷钾各就各位

观枝叶的先补氮，让叶子油亮；观花观的先补磷钾，为花芽分化蓄力。 “基肥要早、追肥要巧”，一句话把春季施肥的节奏说透。中铁建物业把肥料做成“套餐”，按植物身份精准投放，避免“一刀切”。

3.4 ◉ 病虫清零——把隐患扼杀在萌芽前

蠹众而木折，隙大而墙坏。冬季病虫潜伏，开春前必须 剪除病虫枝、刮除虫卵、深翻冻土、浇灌冻水，再配合涂白、药品精准点杀，双管齐下降低全年病虫基数。上海青秀城、象山山语城的师傅们正分组作业，把每一片叶背都翻过来检查。

△上海青秀城、象山山语城重庆花语佰骊物业服务人员实行虫害防治

04草坪复活战：98%返青率背后的黑科技

草坪是园区的“底色”，也是最难伺候的“主角”。中铁建给出解法：先 梳草打孔+补撒种植土，再精准施肥+分株补播，最后滚动浇水+镇压实根。西安西派国际用这套组合拳，把退化草坪的返青率硬拉到98%，实现“一眼望去全是绿”。

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西安西派国际

“返青”前后对比

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△北京梧桐苑

“返青”前后对比

小知识：冷暖型双季草试点

在南方，百慕大与黑麦草交播是最常见的“双季草”方案。 当暖季型草发芽率达30%前，必须压低冷季型草修剪高度并控水控肥，防止其“一家独大”；一旦暖季型覆盖率过半，立即补肥促夏绿，差额地块马上补播，确保四季常青无缝衔接。

虽然“没有花香、没有树高”，但是草坪是所有绿化景观的万能搭配，无论在哪都能起到装点效果。为了让过冬的小草重回青青，中铁建园林工人们制定出专业方案实现草坪的“更新复壮”，各园区根据越冬后草坪长势制定

梳草打孔、补撒种植土或草炭土、施肥浇水、斑秃地块补种、铺设草坪

等方式，将草坪“返青”搞得有声有色，很多园区的草坪返青率达到了98%。

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西安西派国际

“返青”前后对比

西安西派国际针对草坪退化问题进行返青维护，通过松土、施肥、灌水等一系列措施取得了显著成效。

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△北京梧桐苑

“返青”前后对比

05空间魔术：绿植如何软化建筑硬边

修剪后的绿植像一块块活体“软膜”， 把生硬的直线楼体轮廓重新勾勒出层次与光影。贵阳国际城把主轴线做成“绿植雕塑走廊”，核心区布置立体花坛，节点位置用修整过的球形灌木拼出视觉焦点，业主归家一路被绿意迎送。

绿植在园区规划中除了有减弱噪声、减少粉尘和气体污染的生态功能外，作为一种空间设计元素，修剪之后的绿植形态缓冲自然形态的僵硬感，通过绿植把空间进行直线界定，丰富空间形态，给人以审美享受。

由于春季气温升高，水分的蒸发量加大，此时整形修剪工作便是树木养护中的一项重点内容。乔灌木修剪要求规范，无偏冠、枯枝、断枝冠型饱满，支撑物完好牢固，树池、边沟完好符合标准要求，防寒防风物拆解及时无遗留，物资存放保存完好。其中

分层控

剪

便是这样的一种修剪技巧，在中铁建全国百余个园区内广泛应用。

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△贵阳国际城

“着力做亮主轴线、做优核心面、做精修整点”，贵阳国际城围绕这三点进行绿化提升工作提升园区绿化品质；修整花草造型，让花更美、树更绿、草更青，打造园区林景观效果让业主进入园区就有一个美好心情。

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△合肥青秀城物业服务人员进行植物修剪

绿满园区怡人心，花开遍地笑常存。合肥青秀城从返青水浇灌、草坪复壮、病虫害防治、乔木修剪等方面入手，全方位做好返青工作。利用春季修剪有利时机，对树木的枯枝、过密枝进行科学修剪，合理整形，让园区乔木高低错落，疏密有致，全面提升了园区景观效果，给业主带来了耳目一新的视觉感受。

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△杭州江南国际城

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△佛山国际公馆

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△成都西派澜岸

在各小区返青绿化工作开展期间，一些业主更是主动参与进来，有着此类相关专业的住户还热情地对小区绿化管理给予了宝贵的意见。中铁建物业采取

“专业化态度+个性化服务”

的模式，让小区业主享受到“私人订制”的园林化服务体验。

“常态化修剪，定期化维护，长效化监管”

是中铁建物业的绿化养护理念，中铁建物业将不断提升绿化养护措施，做好万物复苏的养护工作。在此，也呼吁各位业主在“返青”季与物业共同做好园林绿地的保护工作，共同倡议：

不践踏、破坏草坪； 2. 爱护花草树木，将美丽留在枝头； 3. 及时清理宠物粪便，不在园区绿地乱扔垃圾； 4. 相互监督，让绿意常驻，共同维护我们的美好家园。 疫情挡不住春光，中铁建物业在地产集团总体安排部署下，一手抓安全防疫，一手抓现场品质，确保疫情防控和绿化管护“两促进、两不误”，扎实推进园区绿化养护工作，确保疫情期间绿化养护不停歇，目前，各地绿化“返青”工作在有条不紊的推进，中铁建物业将以专业的态度、精细化管理，与广大业主朋友们共创美好家园。