日本东京核心区资产：新宿御苑VII，步行圈内5线5站，区域地价年涨超10%！
项目简介
项目名称：
新宿御苑VII
售价：
4450万~5630万日元（约193万~244万人民币）
建筑概况：
钢筋混凝土结构5层，共18户
土地面积：
299.28㎡
专有面积：
463.48㎡
户型：
1DK户型
专有面积：
25.26㎡~26.87㎡
建蔽率：
60%
容积率：
300%
所在地：
日本东京都新宿区北新宿1丁目
预计完工时间：
2025年10月
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项目核心优势
1、顶级地段价值：新宿御苑VII位于“世界第一”客流量的新宿站黄金1公里圈内，坐享国家战略特区级再开发红利，是资产保值增值的硬通货。
2、立体交通枢纽：步行范围内5线5站的压倒性交通便利性，30分钟内畅达东京都心核心。
3、稀缺资源环绕：集世界级CBD、顶尖学府（早稻田）、大型公园绿地、多元文化街区、优质医疗于一体。
4、高需求租赁市场：地处企业总部与大学区，高素质单身白领与学生租住需求旺盛，租赁市场稳定。
5、强劲的增值前景：
宏观利好：全球资本（贝恩、黑石、KKR、马云旗下基金等）正大规模涌入日本不动产市场；日本被指定为“金融·资产管理特区”；东京位居全球最富有城市第二、旅游竞争力亚洲第一。市场数据：新宿区地价年涨幅超10%；东京23区新房价格连续多月两位数增长；中古公寓价格连续17个季度同比上涨；租金全线上涨。民宿潜力：东京民宿住宿人数和天数同比暴涨超129%，投资回报渠道多元。6、系列产品口碑：新宿御苑VII作为“新宿御苑”系列的第七期，是经过市场验证的“红盘”加推，具备更高的市场认可度。
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交通信息
新宿御苑VII核心优势在于10分钟步行圈内拥有5条轨道交通线路、5个车站，连接世界最繁忙的新宿站。
1、步行可达车站（核心圈）：
JR总武线「大久保」站：约4分钟（300米）JR山手线「新大久保」站：约8分钟西武新宿线「西武新宿」站：约8分钟东京Metro丸之内线「西新宿」站：约9分钟（750米）都营大江户线「新宿西口」站：约10分钟（850米）2、主要枢纽通达时间（以新宿站为起点）：
新宿站：直通2分钟高田马场站：直通2分钟四谷站：直通10分钟涩谷站：12分钟六本木站：12分钟东京站：17分钟秋叶原站：直通23分钟品川站：直通24分钟03
教育信息
新宿御苑VII位于东京著名的学府区，教育资源密集：
核心学府：日本顶尖私立大学——早稻田大学，直线距离约2.3公里。学区氛围：高田马场站、早稻田大学周边是东京最大的学生街之一，拥有各类专门学校，学生文化与国际色彩浓厚，街区充满活力。04
周边配套信息
1、医疗资源：
周边2公里范围内有日本高水平的医院，医疗资源优质。2、商业与购物：
世界级CBD：位于新宿站1公里圈内，享受全球顶级商业配套。高端百货：伊势丹新宿店、新宿高岛屋、NEWoMan新宿、LUMINE新宿等均在步行范围内。3、公园与绿地：
户山公园：直线距离约1.4公里代代木公园：直线距离约1.7公里明治神宫：直线距离约2.1公里4、文化与生活：
多元文化区：临近日本最大的韩国城——新大久保韩国街（直线800米），以及高丽博物馆（直线750米），K-POP文化、美食汇聚。5、企业集群：
周边步行10-15分钟内聚集了大量知名企业总部，如高千穗交易、丸善CHI、三越伊势丹、大成建设、野村不动产等，高素质白领人群密集。05
房源图
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户型图
