港刷单短视频，看到一博主来徐州拍美食，弹幕里有人问“徐州有啥好玩的”，底下有人回“没啥玩的，就吃”。

写有点可笑了吧，但转念一想，这评论说的也不全错——过去这些年，徐州人聊起自家城市，确实总绕不开吃，尤其是烧烤，那好吃的程度想在想起来都流口水！仔细看看徐州的周边边，会发现有些地方正在悄悄地变，变得隔几个月再去，就变得非常陌生了。

上个月我从东区开车去贾汪办事，走徐海路，一路过去，两边的工地围挡一个接一个，塔吊多得数不清。同车的朋友说，这架势跟十年前的高铁站片区有一拼。我说可不是嘛，有些板块现在看着还“荒”，但再过个十年，怕是要高攀不起了。

徐州这城市，说大不大，说小不小，但板块之间的差距，以后只会越来越大。有的地方十年如一日，有的地方十年后让你认不出来。

我觉得未来十年，徐州最有可能“让人认不出来”的四个板块。当然全是个人看法，说得不对您别较真，也别喷我，咱权当当个参考。

淮海国际港务区柳新镇区，九里湖西侧

柳新这个地儿，以前在徐州人的印象里就是个普通乡镇，提起它来没啥存在感。但现在不一样了，淮海国际港务区一落地，柳新镇区特别是九里湖西侧这片，算是真真正正站上了风口。

港务区不仅仅只是挂个牌子，它是实打实在推进的。中欧班列从这儿发车，大宗贸易在这儿集散，物流、仓储、跨境电商这些产业正往这边扎堆。有产业的地方，人才留得住，人留得住，配套才跟的上。

现在去柳新，可能还觉得有点荒，但你看规划，学校、医院、商业综合体都在往这边布局。九里湖本身就有生态底子，西侧这一片正好是产城融合的示范区。未来十年，这里不会是那种白天没人、晚上也没人的睡城，而是既能上班又能生活的新片区。

地价现在还不算高，但等港务区真正成型了，你再回头看，那就不是今天这个价了。

鼓楼区九里高铁站片区

鼓楼北这些年一直被说是徐州的“灯下黑”，离市中心不远，但发展就是慢半拍。九里片区以前更是个老大难，采煤塌陷地、老工业区，听着就不上档次。

但现在不一样了，九里高铁站一建，整个北区的格局都变了。

高铁站是什么？是人流、物流、信息流的汇聚点。可别小看这个高铁站，它不光是方便出行，更重要的是它能带动周边整片区域的城市更新。你看看徐州东站周边这些年怎么起来的，就大概能猜到九里站周边的未来。

而且九里片区有个别的板块比不了的优势——地多。老城区拆不动，但九里有大片的可开发土地，规划起来手笔能更大，路网能更宽，公共配套能更合理地布局。加上龟山汉墓、九里山这些文旅资源，这一片未来十年是要往城市副中心的方向走的。

鼓楼区现在也是把宝押在这了，资源往这边倾斜得厉害。北区人民盼了这么多年，终于等到自家门口要翻身了。

经开区宗申产业园片区，徐海路沿线

宗申搬走这事儿，在徐州算是大新闻了。老厂区一腾出来，徐海路沿线这一大片，立马就成了经开区手里最肥的一块肉。

宗申片区的位置太好了，往西连着主城区，往东是高铁新城，徐海路本身就是城市东向的主干道，地铁也在边上。以前是工业区，环境差点意思，但地皮值钱啊。

现在宗申搬了，这片地怎么用？经开区给它的定位是转型升级的示范区。说白了，就是要在原来工业底子的基础上，搞研发、搞总部经济、搞高端制造，把这块地的价值拔高几个档次。

徐海路沿线这两年楼盘一个接一个冒出来，房价也没少涨，但我觉得这只是个开始。未来十年，随着宗申地块的开发，这一片会从单纯的工业走廊，变成真正的黄金轴。工作在经开区，住在徐海路沿线，会是很多年轻人的标配。

而且经开区有产业底子，有财政实力，推这块地的决心也大。有产业支撑的板块，抗跌能力是最强的。

贾汪潘安湖—吕梁山片区

潘安湖以前是啥？采煤塌陷区，贾汪人心里的疤。现在呢？国家湿地公园，4A级景区，徐州的后花园。这个转身，转得那是相当的漂亮。

潘安湖片区这些年一直在蓄势，大学城搬过来了，科文学院、徐州生物工程学院都在这边，年轻人来了，活力就有了。加上奥特莱斯这些商业配套，人气慢慢在往这边聚。

但潘安湖—吕梁山这一片真正的底牌，是生态。现在城市里啥最金贵？是环境，是山水。徐州人周末想找个地方透透气，潘安湖是首选之一。吕梁山那边又是另一番天地，山水相依，适合搞康养、搞文旅。

未来十年，随着城市向东、向南发展，这个板块会从旅游度假地，逐渐变成一部分人的第一居所。特别是养老、改善这一块，这一片有天然的优势。地广人稀，规划空间大，想怎么画都行。

贾汪区现在也是铁了心要把这个板块做起来，交通在改善，配套在跟上。等S1号线再一落地，潘安湖到主城区也就是一脚油门的功夫。

回过头来看这四个板块，你会发现一个规律：它们都有各自的依靠，柳新靠的是港务区的政策红利，九里靠的是高铁站这个交通枢纽，宗申靠的是产业升级的空间红利，潘安湖靠的是生态牌。每家的底牌不一样，但手里的牌都不差。

买房也好，安家也好，跟着城市的发展方向走，大方向不会错。徐州未来十年，这四个板块是值得盯一盯的。

当然，我说的这些，都是基于规划和趋势的个人看法。城市发展这事儿，变数也多，但方向对了，就算中间有点波折，结果也不会差到哪去。

还是那句话，有的地方十年如一日，有的地方十年后让你认不出来。至于这四个板块十年后到底啥样，我想绝对不会差。

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