上海二手房单日成交1632套，价格刚涨0.08%就有人连夜挂高价
最近朋友圈里全是中介发的“急售”“捡漏”“手慢无”，我蹲在静安彭浦一个老小区门口看了两天，挂牌99万那套一居室，房东挂了三天就撤了，说“不卖了，再看看”。旁边房产中介小哥叼着根棒棒糖跟我说：“现在不是价高不高，是挂出去就有人问，问了就约看，看了就谈价——比去年快一倍。”
北京那边更猛。3月最后一天网签破1185套，朝阳常营一上午签了七单，全是夫妻俩带着户口本和公积金流水来的。我问一个刚交完定金的大哥为啥不等五一，他说：“社保刚满一年，怕政策又变，先上车再说。”他买的是丰台方庄一套52平的老房子，总价275万，首付不到60万，月供5800，租出去能收4200，加上两人公积金冲抵，自己每月只掏1000块出头。
广州和深圳也差不多。增城一个地铁口边上，去年挂320万没人问的老楼梯房，这个月挂285万，一周内三组人看房，最后282万成交。深圳南山一个房东把挂牌价从590万调到605万，中介说“没降，只是不急卖了”，结果四天内来了八波人。
这些房子有个共同点：楼龄超20年、没电梯、户型老、物业差。但它们都在地铁1公里内，周边有菜场、三甲医院或者小学划片。上海虹口密云小区，同济学区，两室一厅挂168万；浦东竹园新村，世纪大道边上，78平挂252万——三年前这类房都要480万起。
很多人说这是“老破小逆袭”，其实不是逆袭，是跌到位了。上海二手房均价现在34429元/㎡，比高点跌了快17%，有些板块跌了三成多。跌多了，租金回报就出来了。静安那套99万的房子月租3000，年化租售比3.6%，比十年期国债还高一截。银行定存利率才1.3%，谁还傻傻放着？
挂牌量也在悄悄变。上海二手房挂牌已连跌9个月，周度挂牌比去年高点少了20%以上。不是没人卖，是很多人不着急卖了。我翻了翻链家后台数据，3月以来，调价中“涨价”的业主数量比2月翻了一倍多，虽然每次只涨两三万，但方向变了。
政策确实起了作用。“沪七条”把非沪籍社保从3年缩到1年，公积金贷款额度提高，增值税也免了。北京把普宅标准放宽，很多原来不算普宅的次新房现在能按低首付买了。广深房贷利率降到3.6%以下，算下来比租房便宜。
不过也不全是好消息。有些远郊的新盘还在打折送车位，中介说“看的人多，买的人少”。还有些改善型客户卡在“卖旧买新”环节，旧房卖得快，但看新房总觉得贵，犹豫来犹豫去，钱就又回了理财账户。
高端房源也在动。上海总价900万以上房源成交占比连续两周上升，700万—800万段议价空间明显缩窄。不是土豪进场了，是置换的人开始动了——先卖掉老房，再慢慢挑。
但这轮回暖，真跟以前不一样。没人喊“抄底”，没人说“五年翻倍”，大家聊得最多的是“月供能不能扛住”“孩子上学够不够”“以后租出去划不划算”。
前几天我去徐汇一个中介门店，老板边泡茶边说：“现在买房的，十个里八个是真要住的。”
我点点头，没接话。茶喝完，他手机又响了，是客户问那套老弄堂三楼的房子，要不要加2万。
挂电话后他笑笑：“加呗，反正也不急卖。”
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