盘点 REVIEW&ANALYSIS

新开项目

“五一”全国多地商业项目集中开业，呈现品质升级、存量改造、场景创新趋势，激活消费新活力。

中购联新媒体中心

作者丨王芳

随着“五一”消费黄金周的临近，全国商业地产市场迎来新一轮开业热潮。一批各具特色的购物中心集中亮相，不仅为消费者带来全新体验，更折射出当前商业地产行业的发展趋势与变革方向。

据中购联不完全统计，这批集中冲刺“五一档”开业的项目，从区域布局来看，呈现出明显的“多点开花”态势。杭州、济南、佛山等城市均有重量级项目入市。

其中杭州恒隆广场位于杭州核心地段，是恒隆于中国内地的第11个大型综合商业发展项目；济南槐荫万象里作为全国首座“万象里”社区商业综合体，填补区域商业空白、推动城市商业格局重塑；佛山“佛山里”以打造“大湾区24小时不夜城”为目标，丰富夜间消费场景。这种布局，既体现了核心城市商业的持续升级，也反映出商业资源向下沉市场的加速渗透。

此外，此次开业潮亦凸显出商业地产 从“规模扩张”向“品质升级”的转变。公园式商业、夜经济综合体等创新模式不断涌现，如 淮南爱琴海购物中心、国贸SPRING·光明里等，构建“逛公园式逛街”的消费场景，为行业发展提供新的思路。

存量改造项目的占比逐渐提升，如 佛山里由原京华广场改造而来、马连道西宸里是原家乐福旧址、福州大洋东街店前身为全国首家大洋百货，通过业态调整与空间重塑，实现商业价值的二次激活，这也将成为未来商业地产发展的重要方向。（以下项目排序不分先后）

PART.01

杭州恒隆广场

近日，杭州恒隆广场宣布将于4月28日正式开启试营业，该项目是恒隆于中国内地的第11个大型综合商业发展项目。

项目坐落于浙江省杭州市的核心地段——武林商圈，商业面积超10万㎡，定位为文化、商业与社区相融共生的品味地标，汇聚世界级购物商场、五座甲级办公楼，以及浙江省首家、提供 194间客房的杭州文华东方酒店，将引进近250家品牌入驻，其中超80家为首次进入浙江或杭州的标杆品牌。

包括Malbon、musinsa standard、UNITED ARROWS等国际品牌，以及Olé全新产品线Olé Lifestyle概念精品超市、全国首家精品电影生活方式品牌Cinema Circle等。餐饮方面， 引入超70家餐饮租户，涵盖米其林星厨概念餐厅也南也北、甬府食集、司艶·岭南风物、田無羅、江南荟馆、新京熹等 ，近80%为城市级以上首店，刷新杭城单体项目餐饮首店引入 纪录。

试营业期间，项目将呈现法国艺术家Jean Jullien《朱朱之城》浙江首展，以及国际潮流艺术家组合“Friends With You”定制的近10米巨型IP形象“Lucky”，四楼空中绿堤也将焕新为“西子幻园”策展型消费场景。

PART. 02

广州嘉荟广场

广州嘉荟广场是由香港知名发展商嘉华国际倾力打造的“可闲逛、可停留、可社交”特色商业空间，是广州北标志性的城市周末目的地。

项目引进了海屿汇海洋公园、莱米特机车俱乐部、卡卡松堡连锁书店等多家区域首店，并拥有约1.7万平方米的 户外大草坪及花都首个户外滑板碗池，共同构筑了一处集自然、活力与文艺于一体的城市公共空间。

作为嘉华国际倾力打造的特色商业空间，广州嘉荟广场以“首发经济”为抓手引入多家花都首店，为消费者带来前所未有的体验式消费场景，包括花都首家主题海洋馆 （花都区“百千万工程”重点项目之一）、花都首个户外滑板碗池、花都首个室内网球、壁球体验空间、花都首家且广州规模最大的机车主题俱乐部、花都首家非遗文化传承连锁书吧等，将以宠物友好、亲子友好的温情底色，承载城市野趣的生活方式主张，构建一座真正意义上的 “城市轻文旅目的地”。

PART. 03

济南槐荫万象里

近日， 全国首座“万象里”社区商业综合体——济南槐荫万象里官宣将于5月1日正式开业。作为华润万象系商业的全新产品线，该项目以“Mixc Market”为品牌标识，标志着华润商业在社区生活服务领域的创新突破。

济南槐荫万象里位于济南槐荫区西市场核心，为华润万象生活在济南的第二座“万象系”商业，该项目总建筑面积达13.53万㎡，商业面积约5.2万㎡，设有地下1层、地上4层，将与预计年底开通运营的济南地铁6号线“西市场站”实现无缝接驳，交通便利，有望为百年纬十二西市场商圈打造 首个“POD商业”，形成全市 首个POD+TOD商业实施案例。

该项目以“邻里生活，烟火万象”为核心定位，聚焦社区刚需、优化消费体验，以华润万象生活的品牌力与服务力，重塑社区商业的品质标杆，确保项目真正服务于民生与城市发展，最终探索出集 “有温度的服务、有品质的场景、有活力的资产”三位一体的社区商业模式，对“社区商业如何回归生活本质”进行一次系统性解答。

商业空间融合社交美食、精致零售、运动娱乐等多元业态，共同营造“松弛慢享”的社交氛围；地下一层则以“餐饮+超市”为核心，构建温暖便捷的家庭补给站，将补齐西部高品质商业短板。

PART. 04

无锡梁溪晶海广场

无锡梁溪晶海广场是爱琴海华东区域首个晶海广场项目，由爱琴海集团联合无锡市梁溪城发集团共同打造。项目位处无锡主城核心区域，体量5.8万㎡，以“邻聚新生活社交场”为定位，将于4月30日正式启幕 ，焕新区域商业新活力。

项目规划打造阶 梯式森系露台商业街区与24小时体感社交空间，通过融合植物景观与4层退台全景露台，构建出可呼吸的邻里共生场景；同时，围绕儿童友好、宠物友好两大特色社群服务体系，全方位服务周边居民。

目前已引入魔树网咖、中影星界影城、鲜吉多超市、多乐之日、霸王茶姬、泸溪河、瑞幸咖啡等80余个品牌，包括多家城市首店及旗舰店，聚焦共创厨房、儿童友好与宠物友好社群运营，重塑社区商业价值，致力于为无锡市民带来全新邻里生活体验。

PART. 05

天津东疆·东PARK

能看海能玩海的地方很多，但能把看海玩海真正升级为沉浸式、可停留、可反复奔赴的亲海体验，这样的流量入口，在京津最近最火爆的东疆海岸，即将呈现。

据官方消息，天津东疆综合保税区亲海文旅综合枢纽项目——东疆·东PARK首批商业将于今年五一面向市民开放。项目位于东疆新港八号路与观澜路交口，对面即亲海景区的最北端，名副其实的东疆亲海第一站。

项目建筑面积6.7万㎡、商业面积2.6万㎡， 以“栖海之贝”为设计理念，打造2.2万㎡瞰海露台，层层退台设计，180°无遮挡直面蓝海。核心定位为 东疆亲海文旅综合枢纽，集停车、观光、接驳于一体，可以有效解决旅游旺季或大型活动期间游客停车难、停车后步行距离远等问题，提升游玩体验。

据了解，项目配备2000余个停车位与200个新能源充电桩，同时配备母婴室、宠物友好空间等便民设施，还有露天影院、二次元空间与海岸livehouse等休闲场景。目前，项目主体已经全部完工，招商进入收尾阶段，今年五一就可以与市民见面，首批亮相的业态包括海鲜餐厅、咖啡厅等。

PART. 06

淮南爱琴海购物中心

淮南爱琴海购物中心将于5月1日正式开业。目前，该项目已进入开业前的最后冲刺阶段，百余家签约品牌正紧锣密鼓地进行最后的装饰装修，确保以最佳形象亮相淮南。

这座由淮南高新投资控股集团开发、爱琴海集团运营的大型商业综合体，位于高新区淮河大道东侧，总规模达15万㎡，项目创新打造“Mall+街区+公园+体育中心”的复合型商业形态，通过24小时差异化运营与丰富多元的品牌矩阵，致力于成为淮南市民首选的城市品质生活目的地。

该项目已引入十三大核心业态标杆品牌， 首进品牌占比达60%。包括精品生活超市标杆“悦活里”、全国知名影院品牌“博纳国际影城”、皖北首家“MINISO IP旗舰店”、安徽首进的全年龄层潮玩空间“e+潮玩”、淮南首家潮流青年欢聚“魅KTV”，以及鹿岛会员店、绿茶餐厅、胡叨叨黄油焗海鲜、無燎鲜牛肉、PODO IN PODO韩餐、MANNER咖啡、刀板香、黔家婆贵州酸汤锅、九街于记牛肉冒菜、蛮作生烫粉、泰柯茶园、东方墨兰、正谈炸鸡、野人先生冰淇淋、雅趋女装、柳川田家、焰爸爸自助烤肉、寻鹿密室逃脱等众多深受消费者喜爱的特色品牌。

PART. 07

运城好运奥特莱斯

运城好运奥特莱斯以“微度假·强体验”为核心理念，致力于打造晋陕豫地区文商旅融合新地标。项目商业体量7.5万㎡，以“一大湖区、四大街区”的建筑形态为特色，汇聚轻奢、名品、潮牌等丰富品牌矩阵，融合餐饮、文创、夜经济等多重业态，打造集购物、休闲、文化于一体的沉浸式消费场景。

需要注意的是，定位为全龄层亲子家庭一站式欢乐目的地盐湖欢乐世界，拥有超过30项覆盖全年龄段的互动娱乐与高科技体验项目。园区以智慧票务、AI安防与绿色低碳运营体系为支撑，划分为“童话小镇”“奇妙雨林”“欢乐总动员”三大主题区，营造全龄沉浸式游乐体验。

项目配备30余台国际领先游乐设备，包括中国第二台“抱抱龙”设备及12项华北首进项目；设有三个高科技项目（1座5D球形巨幕影院、1座虚拟AI和真人的魔幻剧场、1座飞行影院）与超2000㎡露天儿童剧场，硬件配置达到区域顶级水平。

通过好运奥莱与盐湖欢乐世界主题乐园爽IP业态联动，构建 “游乐+购物+度假”一站式家庭休闲生态圈，有效填补区域高端商业空白，重塑奥莱体验模式，以一体化文商旅运营模式，打造山西文旅新标杆与家庭度假爆点目的地。

PART. 08

成都九栖巷C-PARKAPM

九栖巷C-PARK APM精准聚焦松弛生活，围绕 「松弛、微醺、运动」三大核心标签进行规划，以低密度的街区形态、连续草坪绿地及杨柳河滨水走廊等生态资源，营造出「会呼吸」的差异化松弛氛围。

项目摒弃传统商业的标准化复制，在开放式街区中打造了 悦屿、味屿、栖屿三大主题空间。「悦屿」融合滨水景观与夜经济，引入 Livehouse、餐酒吧等业态；「味屿」汇聚主题餐厅与特色美食，借助露台营造自然交融的就餐体验；「栖屿」则依托自然景观，打造滑板公园等运动社交磁场。

同时，通过露营电影节、草地音乐节等常态化内容运营，持续创造新鲜体验，旨在成为成都城西真正的 「松弛生活目的地」。

PART. 09

深圳国贸SPRING·光明里

深圳国贸SPRING·光明里项目坐落于深圳嘉宾路与人民南路交汇处的国际贸易中心大厦裙楼，是由深圳市国贸春天商业管理有限公司改造运营的非标商业项目，计划2026年五一开业。

项目总体量逾3万㎡，定位为 「深港敢潮社交休闲中心」，聚焦线下社交、智能科技、时尚休闲，致力于打造人民南优质非标商业综合体。

业态布局上，商场以「新场景、新模式」为特色，重点打造三大板块。作为深圳首个沉浸式科技体验殿堂， 「深圳智造主题馆」兼具全球新品首发、国际创新竞赛主场功能，融合科技 +文化双IP，构建从概念到市场的完整生态。

「国贸酒吧街」以时尚餐酒为主题，融合正餐、轻食、茶咖、烘焙等多元业态，引入片区特色首店，打造日咖夜酒全时段消费动线。街区与南湖时代广场及周边商圈联动，形成集就餐、社交与休闲于一体的都市微醺生活集聚区。

PART. 10

赣州新旅·中书PARK

位于赣州蓉江新区的公园商业综合体新旅·中书PARK，目前招商工作稳步推进中，预计今年上半年正式开业。项目总投资20亿元，总建筑面积16.2万㎡，打造“公园+商业”开放式街区，定位为赣南首个聚焦 “漫游微度假”的复合型商业空间，涵盖生态休闲、潮流消费、夜间经济、亲子互动等业态。

目前品牌矩阵初具规模，已开业及签约品牌包括： 江西首座屋顶摩天轮“赣州之眼”、赣州首个室内滑雪场泰迪寰球冰雪大世界两大自营网红业态，喜格丽雅宴会中心，苏宁易购，齐齐哈尔烤肉，以及麦当劳、瑞幸咖啡、赵一鸣零食、虔王府、虔州·川小馆、一支麦脱口秀、悦来健身等。项目规划系统化的全年艺文潮旅主题活动，旨在为商户提供稳定客流保障。

PART. 11

扬州银泰百货

近日，扬州银泰百货正式官宣4月30日启幕，5月8日正式开业。该项目位于扬州广陵新城核心区，总体量约5.88万㎡，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，是银泰百货在江苏省布局的首座门店。

项目聚焦年轻消费与家庭客群，以“首店经济+场景体验”为核心，打造扬州东区全新消费打卡地。品牌阵容方面，餐饮类引入海底捞露营火锅 （扬州首店）、做披萨的奇葩 （江苏首店）、隐泉、绿茶、古鲁特烤肉、小菜园，以及Manner咖啡、三立方咖啡、就是柠、1点点等；娱乐亲子类引入爱得拉奇幻动物王国 （江苏首店）、超盒算nb、宠主小宇宙、S·King，以及饿霸健身、大象极动等运动品牌。

外广场打造了“口袋公园”，包含萌宠撒欢角、骑行驿站、草地碰头角等社交空间。据悉，4月30日将开启“止痒商店”扬州首展、“Moppsy”全国首展，以及50+首进扬州的“摆摆生活节”市集、极光音乐节等活动。

PART. 12

达州和悦广场

达州和悦广场由润达丰集团依托成都天府和悦广场的成熟运营经验倾力打造，将于2026年4月正式亮相。项目落位达州核心商圈、主城区规模最大的市民广场“中心广场”。

项目商业体量约5.5万㎡，定位 “达州生活优选地”，依托四大品类中心—— 潮流中心、美食地标、乐享空间、科技潮玩，精准匹配当地持续升级的消费需求。

据悉，目前项目 招商率已达95%，两大超级主力店凸显核心竞争力：沃尔玛将打造逾万平的旗舰店；全国前五的院线品牌金逸影城首次进入达州，开设独家精品直营门店。

两大超级主力店外，包括鹿岛、三福、以纯、屈臣氏、爱玩嘉年华、嘉贝乐、吉布鲁、绥唐饺子、文社长披萨烤肉自助、月满大江在内的十大次主力店，中国餐饮名店、四川老字号老地方餐饮集团旗下品牌“巡巴山”也已签约入驻共同构筑达州最具“质价比”的商品阵容。

PART. 13

上海徐汇西岸中环二期

4月10日，据徐汇滨江年度工作媒体通气会消息，上海徐汇西岸中环二期商业将于4月底正式揭幕。

据介绍，该项目定位为 设计师与生活方式街区，融合零售、办公、居住与公共活动多元功能，将引入莱德拉之家亚太首店、三宅一生中国首家全系列旗舰店、徕卡之家中国内地首店等品牌。