买房记得要避开！南沙划定4个工业集聚区大区、36个工业产业区块
近日《广州市工业集聚区划定及工业产业区块修编方案》审议通过，3月10日发布实施。
本次《方案》核心打法集中体现在划定“工业集聚区—工业产业区块—工业用地”三线与出台管理办法，实现空间布局与政策实施“双管齐下”。为更好支撑广州市建设“12218”现代化产业体系，促进全市15个战略性产业集群和6个未来产业落地，《方案》首次提出划定“工业集聚区”，结合各集聚区企业集群、产业链完整等基础，确定3—5个主导产业方向。
可以看到，一共方案给工业区分成了多个类别，分别为工业集聚区、一级工业产业区块和二级工业产业区块。
工业集聚区：是指经市政府审核确定的、由工业产业区块连片集聚形成且主导产业方向明确的区域范围。
工业产业区块：即工业产业区块控制线，是指为保障我市工业用地总规模，以工业为主导功能的区块范围。其中分为一级工业产业区块和二级工业产业区块。
一级工业产业区块：保障我市工业长远发展的工业用地管理底线，是先进制造业、战略性产业集群发展的核心载体:
二级工业产业区块：为稳定我市一定时期工业用地总规模、未来可以根据城市发展需要适当调整使用性质的工业用地管理过渡线。
可以看到广州一共统筹划定36个工业集聚区，其中南沙有4个工业集聚区：龙穴岛工业集聚区（62.2km²），横沥-万顷沙工业集聚区（38.2m²），黄阁小虎岛工业集聚区（33.8m²），大岗工业集聚区（10.4m²）。其中龙穴岛工业集聚区面积最大，高达62.2km²。另外一级工业产业区块有16个，二级工业产业区块有20个。
可以说份文件虽然是个产业向的，但是对于买房置业十分具有参考性，毕竟被划定为工厂区，意味着未来的发展都是以工厂为主，一定程度上不太适合宜居。而且从分类来看，工业集聚区是最大级别的，基本上都是发展工厂为主，一级工业产业区是底线，基本上不能动。而二类工业产业区则比较松，未来可以根据城市发展需要适当调整。
回到具体南沙方面，可以看到万顷沙中部和西岸的三谷都是工业集聚区，最惨的应该是阳光半岛了，基本上就是被工业集聚区包围的孤岛。比较意外的是，目前的美的工业园周边是一类区，甚至包含了珠江街东部，意味着五涌那块目前的楼盘也是要长期和工业为伴了。黄阁镇就不用说了，基本上整个东北部都是工业集聚区，甚至一直延伸到庆盛东部。所以想在庆盛买房的，还是要自己掂量掂量了。最可惜的还是要数万洲，万洲岛尖的位置竟然也是一类工业区。
当然有坏的也有好的，比如环市大道北那块就是被划定为二级，意味着随着南沙未来的发展，这块还是有一定的变动的机会的。另外纸厂那块的横沥工业园区也是二类，对于横沥岛业主来说也算是一个好消息吧。
更好的消息是，目前是工业大区的慧谷西区，目前并没有被列为工业区，意味着这个板块未来将会有望腾退为宜居板块。
总结来说，南沙买房还是选择港湾街、南沙街靠南边蕉门水道这块，还有明珠湾两岛，就算是现在南沙的新风口珠江街，个人觉得选择都需要点勇气，毕竟都被包围在其中了。而南沙常年是盛行东南风的。
最后还是需要提一下的是，虽然说的是工业区，但是目前广州很多工业基本上都冲着新质方向去的，已经不是以往的那种有污染的低级工业了。很多工业产业都走高端方向，因此大家也不用一听到工业就害怕。
当然在有得选择的时候，能避开还是尽量避开些好。
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