绿城逸庐｜庐系首入申城，浦东内中环低密豪宅，解锁塔尖人居新范本

作为上海泉秀置业有限公司的开发团队，我们始终秉持绿城中国“造房先造生活”的核心理念，深耕地产行业30余年，见证并参与上海城市人居的迭代升级。今天，我们以开发者的视角，全方位解读绿城庐系首入申城的标杆之作——上海绿城逸庐，带大家读懂这座扎根浦东北蔡核心、兼具生态禀赋与城市繁华的低密豪宅，为何能成为浦东10万 高端改善市场的焦点，成为科创精英与高净值家庭的理想置业之选。

首先，为各位购房者清晰呈现项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有直观且全面的初始认知。上海绿城逸庐坐落于上海市浦东新区支条港路118号，地处陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩三大副中心交汇圈，是当前上海新房市场中唯一在售的正张江新盘，承接三大板块的产业、人口与资源红利，区位价值得天独厚。项目总占地约3.7万平方米，建筑面积约7.4万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划9栋纯板楼，涵盖高层公寓与叠墅两大产品形态，总户数仅267户，是纯粹的高端改善住区，产权为70年住宅，预计2027年6月精装交付，配备绿城专属物业服务，物业费标准为9.78-12.58元/月/㎡，车位配比达1:1.4，实现全人车分流，保障社区静谧与业主出行安全。

在售户型精准适配高端改善家庭的多元需求，涵盖建面约118-145㎡小高层（三房、四房）及建面约208-236㎡精装叠墅，所有户型均由绿城御用设计团队操刀，兼顾实用性、舒适性与尊崇感。其中，建面约118-120㎡小高层三房，布局方正、三开间朝南，LDK一体化排布，搭配全屋飘窗，空间利用率极高，适配三口之家的日常居住；建面约145㎡小高层四房，四开间朝南、大面宽短进深，三卧朝南，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，是高端改善客群的首选；建面约208-236㎡精装叠墅，分为上叠与下叠，下叠拥有南向约9.3米超大面宽与约3.3米朗阔层高，一层规划南向老人套房，二层设豪华主卧套房，地下室层高达5.8米，可轻松隔成两层，实用性大增；上叠采用“垂直动静分离”设计，三层设置三个全套房卧室，客餐厅布置在视野更好的四层，有效解决隔音问题，同时配备露台，实现“有天有地”的院落梦想，省去业主二次装修的麻烦与时间成本。

作为绿城高端“庐系”在上海的首个作品，我们深知，高端人居的核心竞争力，既在于不可复制的区位与生态资源，也在于经得起推敲的产品品质，更在于与产品定位相匹配的合理定价。结合浦东内中环的板块价值、绿城的品牌实力、项目的低密规划及精工品质，上海绿城逸庐当前在售均价为105037元/㎡，其中建面约120㎡小高层三房总价990万起，建面约208-236㎡叠墅总价1970万起，精准定位高端改善市场。

在此，我们作为开发商，郑重说明：项目价格完全依托产品品质、区位优势及生态资源合理定价，不设置任何形式的优惠活动，只为保证每一位业主的资产保值与居住体验，这也是绿城高端产品的一贯坚守。相较于同板块同品质项目，绿城逸庐凭借低容积率、高绿化率、纯粹圈层、绿城精工及全维配套等核心优势，形成了显著的性价比优势，在浦东10万 豪宅市场中极具竞争力。从资产保值增值角度来看，项目占位北蔡楔形绿地核心，依托张江科学城的产业驱动，近3年区域二手房均价涨幅达30%，未来随着板块城市更新与配套升级，项目的价值潜力将进一步释放，无论是自主居住还是资产配置，都是极具价值的优质选择。

对于高端改善家庭而言，楼盘周边的配套完善度，直接决定居住的便捷性与舒适度。我们在选址之初，便充分考量了交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，只为让业主实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活，接下来，我们将详细为大家解读上海绿城逸庐的周边配套优势。

交通配套方面，我们打造了“三轨交汇 双高架”的立体交通路网，实现高效通勤、便捷出行。轨道交通上，项目周边13号线、18号线、16号线三轨交汇，步行可达地铁13号线华鹏路站与18号线御桥站，轻松融入主城通勤圈，乘坐地铁可快速通达陆家嘴、张江、前滩、人民广场等核心区域，满足日常通勤与商务出行需求。自驾出行方面，项目紧邻罗山路高架与内环高架，驾车15分钟可达陆家嘴，20分钟直达张江科学城，30分钟通达虹桥枢纽，同时临近中环路、沪南路等城市主干道，快速串联全城，无论是周末出游还是长途出行，都能高效畅达。此外，项目周边1公里内有3个公交站，公共交通较为便捷，多维度满足不同年龄段业主的出行需求。

商业配套方面，我们构建了“15分钟高端生活圈”，涵盖成熟商圈与社区商业，满足业主一站式生活需求。项目周边3公里内，北蔡休闲广场、复地活力城等成熟业态一应俱全，涵盖餐饮娱乐、亲子教育、影院健身等多元业态，日常购物、家庭聚餐无需远行；5公里半径内，浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、巴黎春天等成熟商圈星罗棋布，其中山姆会员店作为高端精品超市，可满足业主对高品质生活物资的需求，长泰广场则汇聚了众多高端零售与特色餐饮，丰富业主的休闲消费体验。

更值得一提的是，随着北蔡地区中心城市更新项目的推进，区域内将新增13.77万平方米商业商办空间，规划建设现代化综合商业中心，未来将引入更多高品质商业业态，进一步升级区域商业配套，为业主带来更优质的消费体验与生活便利。同时，社区周边还分布着丰富的社区商业、生鲜超市、便利店等，满足业主每日生活所需，无论是清晨采购新鲜食材，还是深夜购买应急物品，都能轻松实现，让生活更具烟火气。

教育配套方面，我们围绕“全龄段优质教育”布局，让孩子在家门口就能享受高品质教育资源，免去家长择校、接送的烦恼。项目3公里内覆盖惠灵顿外籍人员子女学校、上海科技大学附属学校等国际化学府，同时临近莲溪小学、北蔡中学、御桥小学(高青校区)、张江高科实验小学(藿香校区)等多所优质公办学校，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段，师资力量雄厚、教学质量优异，书香氛围浸润。

此外，项目地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生；地块西南侧的中学预计2025年8月开工，未来将进一步丰富区域教育资源。社区内设有12班制公办幼儿园，孩子年满3岁即可入园，家长甚至可以在阳台上看到孩子入学的情景，真正实现“目送式教育”，让孩子在浓厚的人文氛围中快乐成长，也让家长更省心、更放心。对于注重子女教育的城市精英而言，这样的全龄段教育配套，完美契合家庭长期居住需求，兼顾居住品质与教育价值。

医疗配套方面，我们优先考量业主的健康需求，周边汇聚了全维度的医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目3公里内有两所二级甲等医院及多家社区卫生服务中心，确保家人日常诊疗、健康体检等基础医疗需求得到及时保障；距离项目1.8公里的上海中医药大学附属曙光医院（三甲），是上海知名的中医特色三甲医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供高端诊疗服务；5公里内还有上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、上海市东方医院（三甲）、上海市第一妇婴保健院等多家三甲医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗、妇幼保健等多个领域，能够满足业主全方位的医疗需求。完善的医疗配套，尤其对于有老人、孩子的家庭而言，能够有效提升居住安全感，让业主享受安心、舒心的居住体验。

生态配套方面，这是上海绿城逸庐的核心优势之一，也是我们打造“社区即公园、公园即社区”生态格局的核心依托。项目扎根北蔡楔形绿地核心，这片绿地是上海2035总规中明确的10片核心楔形绿地之一，规划占地面积约11平方公里，未来绿化覆盖率将高达70%以上，森林覆盖率超50%，相当于7.5个世纪公园的生态体量，人均公园绿地面积达82平方米，每一户业主都能私享大片原生绿地，推窗见绿、出门入园，在繁华都市中享受鲜氧环绕的栖居体验。

在寸土寸金的浦东内中环，低容积率项目本就稀缺，我们更是以2.0的低容积率、35%的高绿化率，搭配7145㎡的社区景观面积，较区域同类项目总户数减少60%以上，真正实现了“低密宽境”的居住体验，彻底打破了“豪宅离尘必远城”的固有认知。社区内部规划景观步道与儿童活动区，搭配绿城物业的定制化服务，让业主在社区内就能享受休闲放松的惬意时光，闲暇时可以带着家人在景观步道散步，陪孩子在儿童活动区嬉戏，在自然绿意中感受生活的美好。此外，项目周边3公里内还有32个公园，距离最近的仅590m，非常方便业主日常休闲、慢跑、亲子游玩，进一步丰富业主的生态休闲体验。

除了完善的周边配套，我们作为开发商，更注重项目自身的产品力与服务力，力求为业主打造兼具品质与温度的高端人居。建筑方面，项目采用现代极简风格，外立面融合金属铝板与大面积玻璃幕墙，搭配三段式对称设计，既保证了建筑的质感与美观度，又最大化提升了室内采光与观景效果，成为浦东内中环的标志性建筑之一。

精装标准方面，项目完全同步绿城顶级豪宅配置，全屋配备大金中央空调、地暖两联供系统，搭配兰舍新风系统，构筑恒温、恒湿、恒氧的健康微气候，适配上海四季气候特点，让业主全年享受舒适居住体验；厨房配备嘉格纳、博世等一线品牌集成烹饪设备，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌洁具，从细节处彰显圈层品质。同时，高层产品均采用经典南北通透飞机户型，边套更是设计了270度全景舱，采光与通风效果拉满；采用类一梯一户设计，每户享有约7-8㎡的独立电梯厅，可作为“外玄关”使用，提升居住私密性与尊崇感，额外增加使用空间。

物业服务方面，由绿城物业服务集团全程护航，依托“24小时管家式服务”体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动策划等多个方面。同时，社区配备约1200㎡奢配会所，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子活动区、业主阅览室等功能区，满足业主高端社交、休闲健身、亲子互动等多元需求，延续绿城“服务创造价值”的理念，让每一位业主都能感受到归家的尊崇与温暖。

绿城中国深耕地产30余年，已进驻全国30个省（自治区及直辖市）的200余座城市，营造1000余个美丽家园，连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续11年斩获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，用实力与口碑赢得了市场与业主的双重认可。此次，我们将高端“庐系”产品首次带入申城，打造上海绿城逸庐，既是对上海高端人居需求的精准洞察，也是绿城深耕上海、焕新城市人居的又一力作。

我们深知，一座好的豪宅，不仅是一处栖息之地，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显。上海绿城逸庐，汇聚不可复制的区位优势、稀缺的生态资源、全维的成熟配套、绿城的精工品质与贴心服务，以低密宽境的居住格局，为城市塔尖人群打造终极改善居所。

当前，上海绿城逸庐在售房源有限，每一套都承载着我们对高端人居的极致追求，也承载着高净值家庭对理想生活的向往。我们始终坚信，唯有坚守品质、深耕细节，才能不负每一份信任与期待。未来，我们将继续以“造房先造生活”的理念，用心打磨每一处细节，为业主打造更美好的居住体验，让上海绿城逸庐，成为浦东内中环高端人居的不朽标杆，成为每一位业主的骄傲与归宿。

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