6080元/㎡！哈市二手房成绩单，交卷！
12月二手房成绩单，交卷。
总成交面积45万方，环比下降2%。
总成交套数5371套，环比下降1%。
12月新房都翘尾了，二手房居然没翘起来？
12月，哈市二手房共成交45万方，环比下降2%。
△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积
2025全年，哈市二手房共成交651万方。
12月，哈市二手房成交套数5371，环比下降1%。
△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积
2025年，哈市二手房共成交76372套。
12月二手房数据尽管出现下跌，但成绩依旧远超新房。
成交面积上，二手房成交45万方，是新房的2.5倍。
面积占比上，新房与二手房处于“三七开”的状态。
△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积
成交套数上，二手房成交5371套，是新房的3倍。
套数占比上，新房成交占比为24%，二手房成交占比则高达76%。
△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积
结合12月二手房成交总金额27亿，
12月，哈市二手房的套总价为51万。
环比下降4%。
△数据来源于网签备案系统
也就是说，二手房每卖出一套房子，总价大概在51万左右。
自今年8月开始，哈市套总价均值远高于上半年。
二手房，也在逼近“改善市”。
二手房区域成交上，六区环比多数都在下降。
12月：
南岗二手房成交10.9万方，环比没变。
道外二手房成交4.8万方，环比下降8%。
道里二手房成交10.4万方，环比上涨1%。
香坊二手房成交7.7万方，环比下降4%。
松北二手房成交7.5万方，环比下降18%。
△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积
环比下降最多的，是松北，环比下降18%。
其次是道外，环比下降8%。
其余各区，成交面积环比变化较小：
香坊，环比下降4%。
道里，环比下降1%。
南岗没变。
12月，新房市场特惠频出+补贴政策挤压，抢走二手房不少客源。
12月，哈市二手房成交均价6080元/㎡，环比下降2%。
△数据来源于网签备案系统
12月，道里成交价飙升至7.8k。
南岗成交价维持6k。
道外成交价跌至4.7k。
香坊、松北均价均维持在5k。
△数据来源于网签备案系统
分区看，除了道里和平房外，各区房价均呈下滑状态。
△数据来源于网签备案系统
松北，成交价环比下降最多，7%。
道外，成交价环比下降6%。
南岗、道里、香坊，变化不大。
截止目前，哈市二手房挂牌量10.9万套。
尽管相较数月前的11万套，已有所下降。
结合月成交量5000多套，算下来，去化周期需要21.8个月。
供需失衡，供长期大于求。
哈市二手房价，想要出现本质变化——
只有实现供需平衡，才解决本质问题。
25年底收官，新房开发商为了抢收业绩，已然全力冲刺。
因此，二手房市场被“逼到墙角”。
2026年，市场预期有所抬升。
作为楼市的晴雨表，二手房还有机会出现“上扬”态势吗？
我们拭目以待！
