贺州市挂牌出让一宗超级靓地块，拥江揽湖，起拍价23042万元起
今年的楼市低迷，贺州市的土地市场也未能摆脱这一趋势，商住地块的挂牌出让频率降到了前所未有的低点。然而，近期的出让却有些不寻常，一下子就挂牌了多宗商住用地，尤其是位于城东新城区的一宗地块，格外引人关注。
这块地位于鞍山东路与凤湖路交汇处的东南角，位置独特，风景如画。土地出让面积为106,659.13平方米，约合159.9亩，土地用途包括商服用地和城镇住宅用地，但住宅用地占大头，商服部分的建筑面积不得超过10%。容积率仅为1.5，建筑限高则为60米，这意味着这块土地未来的开发将保持较低的建筑密度，给人一种宽松、舒适的居住氛围。地块的起拍价高达23042万元，折合楼面价为1440元/平方米，从这个价格来看，开发商的投资压力不小，但也不失为一个有潜力的好地块。凤湖路是一个新规划的交通要道，显然是为了连接周边的湖泊和景区而特意设立的。名副其实的凤湖路，两旁的湖泊景色美不胜收，而这块地正好位于贺江的拐角处，视野开阔，坐拥江景和湖景，未来一线的江景和湖景楼盘，必然让它成为了市场的焦点。 此外，这块地所在的区域被规划为文化旅游新城区，是贺州市当前重点发展的区域之一。这里的基础设施建设也正在如火如荼地进行。新城实验小学、贺州外国语学校、贺州市人民医院东院区等学校和医疗设施已经规划在此建设，可以预见，这将是一个人气聚集的核心区。现在，已有多个开发项目在这一带落地，比如交投滨江学府、江湾幸福里、贺江幸福里等楼盘小区，而此次挂牌的地块与交投滨江学府相距极近，未来的生活配套非常完善。这块地块的地理位置无疑是它的一大优势，未来的东高铁站就在它的东侧，且周围还规划了两个公园，位置上的稀缺性可见一斑。可以说，这是一块真正的奇缺地段，对于未来的升值潜力，毋庸置疑。不过，土地出让的条件也相对较高，不是所有开发商都能够轻松应对。首先，部分建筑需要实施装配式建设，这对建筑技术要求较高，意味着开发商需要具备一定的实力。其次，地块还要求配建公园绿地149.81平方米，以及配套设施用房，包括幼儿园（六个班）和物业管理用房等。这些都要求开发商具备一定的综合开发能力和资源配备。 除此之外，位于该地块东侧的一块商住地块，也同时挂牌出让。这块地的出让面积为47,868.39平方米，位于鞍山东路与岳岭路交汇处东南侧，靠近铁路。相比之下，这块地的容积率更高，达到2.8，起拍价则为10771万元。虽然位置上没有前一块地那样优越，尤其是景观条件稍逊一筹，但它离规划中的贺州东站非常近，未来的交通便利性也是一大优势。 这两块地的挂牌出让将于9月13日截止，最终谁能拿下这些优质地块，还要拭目以待。在这个市场不景气的时刻，能够在贺州市这样稀缺的优质地段拿地的开发商，必然不凡，未来的发展潜力将不容小觑。
